Mehrfamilienhaus aufstocken und bestehende Immobilie clever nutzen

Wenn es um Aufstockungen geht, denken viele Menschen in erster Linie an Einfamilienhäuser. Allerdings lässt sich ein solches Projekt auch bei einem Mehrfamilienhaus umsetzen. Dank einer solchen Massnahme entsteht viel zusätzlicher Raum, der sich auf unterschiedliche Weise nutzen lässt. Die Baumberger Bau AG steht bereit, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus aufstocken lassen wollen. 

Welche Voraussetzungen Ihr Mehrfamilienhaus erfüllen muss, damit eine Aufstockung möglich wird  

Damit Sie Ihr Mehrfamilienhaus aufstocken lassen können, müssen mehrere technische und rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein. Wichtig ist vor allem, dass eine Aufstockung nach kommunalem Bau- und Zonenrecht überhaupt zulässig ist. Diese Kriterien spielen dafür eine bedeutende Rolle:

• Ist die für die Bauzone festgelegte maximale Gebäudehöhe bzw. Geschosszahl bereits erreicht? Wenn dies der Fall ist, darf das Mehrfamilienhaus nicht aufgestockt werden.
• Wird durch die Aufstockung die maximal erlaubte Wohnfläche überschritten? Berechnet wird diese durch die Multiplikation der Grundstücksfläche mit der gesetzlich festgelegten Ausnützungsziffer bzw. Geschossflächenziffer. Diese Werte bestimmen, wie intensiv ein Grundstück bebaut werden darf. Für die Aufstockung eines Mehrfamilienhauses ist demnach eine recht hohe Ausnützungsziffer bzw. Geschossflächenziffer notwendig.
• Entspricht die Form des Daches nach der Aufstockung den eventuell vorhandenen Vorgaben? Die meisten Gemeinden regulieren das äussere Erscheinungsbild von Gebäuden hinsichtlich Dachform und -neigung sowie verwendeten Materialien.
• Steht das aufzustockende Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz? In diesem Fall gelten spezielle Regelungen, die die Dachform, die Fassade und das Volumen des Gebäudes betreffen. Möglicherweise muss bei einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus auf eine Aufstockung verzichtet werden.

Weil eine Aufstockung eine wesentliche bauliche Veränderung darstellt, ist dafür ein Baugesuch notwendig. Dem zuständigen Amt müssen zudem geprüfte Architekten- und Baupläne vorgelegt werden. Darüber hinaus muss ein Bauingenieur die Statik des Gebäudes prüfen und bestätigen, dass die Aufstockung in statischer Hinsicht möglich ist.

Wie eine Aufstockung beim Mehrfamilienhaus Schritt für Schritt umgesetzt wird

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus aufstocken lassen wollen, dann empfiehlt sich Holz als Baumaterial. Es ist deutlich leichter als Beton oder Stahl, zudem können die benötigten Bauteile sehr gut vorgefertigt werden. Dadurch können zusätzliche Etagen gebaut werden, ohne die bestehende Tragstruktur massiv zu verstärken.

Die Aufstockung eines Mehrfamilienhauses mit Holz lässt sich grob in diese 3 Phasen unterteilen: 

• Planungsphase
• Vorbereitung
• Bauphase

Bevor gebaut werden kann, wird geprüft, ob die Aufstockung technisch und rechtlich möglich ist. Dafür sind im wesentlichen Bauingenieure und Architekten zuständig. Stellen sie fest, dass die Aufstockung umgesetzt werden kann, dann wird ein Vorprojekt ausgearbeitet. Dafür erstellt der Architekt die Baupläne, die statischen Berechnungen, das Brandschutzkonzept und den Energienachweis.  

Diese Unterlagen werden bei der Gemeinde eingereicht, um eine Baubewilligung zu beantragen. Wird diese erteilt, dann kann die Vorbereitung der Aufstockung beginnen. 

Vorfertigung, Umsetzung und Innenausbau

Die Vorbereitung besteht hauptsächlich daraus, dass die benötigten Bauteile in einer Fertigungsstätte produziert werden. Wir von der Baumberger Bau AG haben 2024 unsere moderne Produktionshalle in Gerlafingen in Betrieb genommen und vorher während 75 Jahren in Koppigen produziert.

Die Vorteile der Vorproduktion liegen auf der Hand:  

• In der Produktionshalle sind alle Maschinen und Werkzeuge vorhanden, die für eine millimetergenaue Bearbeitung des Holzes benötigt werden.
• Die Herstellung der Bauteile wird nicht vom Wetter beeinflusst, wie es bei Arbeiten auf der Baustelle der Fall ist.
• Die Bauarbeiten am Gebäude werden kurz gehalten.

Das Haus wird auf die Aufstockung vorbereitet, indem das alte Dach entfernt und die oberste Decke verstärkt wird. Zudem werden das Treppenhaus und ein eventuell vorhandener Lift angepasst. Anschliessend werden die Holzelemente montiert. Die neue Decke wird auf die bestehende Struktur gesetzt, Aussen- und Innenwände werden installiert. Entstehen gleich mehrere Etagen, dann wird darauf die nächste Decke gesetzt. 

Nach den Geschossen wird das neue Dach erstellt. Es wird sofort abgedichtet, damit das Gebäude wieder wetterfest ist. Bei vielen Aufstockungsprojekten werden zusätzliche Arbeiten wie die Erneuerung der Fassade, der Anbau von Balkonen oder die Verbesserung der Wärmedämmung erledigt.  

Ist die Aufstockung erledigt, dann findet der Innenausbau statt. Dazu zählt unter anderem die Installation der Elektroinstallationen, der Sanitärleitungen und der Bodenbeläge. Weil die Baumberger Bau AG über eine eigene Schreinerei verfügt, stehen wir Ihnen auch gerne für den Innenausbau zur Verfügung. Unsere Fachleute fertigen individuelle Möbel und Einbauschränke nach Ihren Vorgaben an.

Am Abschluss der Aufstockung stehen die Bauabnahme, die Brandschutz- und die Energieprüfung. Falls neue Wohnungen im Mehrfamilienhaus entstanden sind, müssen sie ins Grundbuch eingetragen werden.

Mit welchen Kosten Sie bei der Aufstockung eines Mehrfamilienhauses rechnen müssen

Die Kosten für die Aufstockung hängen stark von Faktoren wie der Grösse, dem Ausbaustandard, der Statik und der Lage des Gebäudes ab. Dazu kommen Baunebenkosten, beispielsweise für Gutachten, Bewilligungen und Vermessungen. Auch Architekten, Statiker und die Bauleitung müssen einkalkuliert werden.

Zuweilen kommen weitere Investitionen hinzu, wie etwa:

• Stahlträger oder zusätzliche Stützen zur Verstärkung der Statik
• Umbau des Treppenhauses
• Verlängerung des Liftschachts

Übrigens ist eine Aufstockung meist günstiger als ein Neubau, weil Grundstück und Fundament bereits vorhanden sind.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein speziefisch auf Ihr Projekt zugeschnittenes Angebot.

Neue Mietwohnungen, Generationenwohnen oder Homeoffice-Flächen

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus aufstocken lassen, erhalten Sie jede Menge neue Wohnfläche, die Sie vielfältig nutzen können:  

• Die häufigste Nutzung ist die Schaffung neuer Mietwohnungen. Je nach Grösse des Gebäudes und der Aufstockung kann eine oder mehrere grössere Wohnungen entstehen. Auch kleinere Stadtwohnungen mit 1 oder 2 Zimmern sind umsetzbar. Durch die Vermietung erhalten Sie stabile Einnahmen.
• Statt die neuen Wohnungen zu vermieten, können Sie sie auch verkaufen und dadurch sofort hohe Einnahmen verzeichnen.
• Durch die Aufstockung können ebenso bestehende Wohnungen erweitert werden. Es entstehen somit Maisonette-Wohnungen über 2 Etagen, die über zusätzliche Zimmer und/oder eine Dachterrasse verfügen.
• Moderne Wohnkonzepte wie Micro-Apartments oder Co-Living lassen sich in den neuen Wohnräumen ebenfalls realisieren.
• Geeignet ist die Aufstockung eventuell auch für Büros oder Arztpraxen. Möglicherweise benötigen Sie selbst ein Homeoffice, das Sie erhalten, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus aufstocken lassen.
• Selbstverständlich kann der zusätzliche Wohnraum auch für Familienmitglieder attraktiv sein. Zieht Ihr erwachsenes Kind oder Ihre Eltern in eine Dachwohnung ein, dann leben mehrere Generationen unter einem Dach.

Bei einer Aufstockung an alles denken

Bei der Aufstockung eines Mehrfamilienhauses stellen sich diverse Herausforderungen, die mit einer präzisen Planung vermeidbar sind.  

• Es könnte die Tragfähigkeit des Gebäudes überschätzt oder zu spät geprüft werden. Dies könnte zusätzliche Verstärkungen erforderlich machen, die bei den Bauarbeiten installiert werden müssen. Eine frühzeitige Einbindung eines Statikers schafft Abhilfe.
• Manche Bauherren vergessen, dass die neue Wohnfläche eine technische Infrastruktur benötigt. In der Planung müssen Schächte für Leitungen und Rohre berücksichtigt werden.
• Die Anforderungen an den Brandschutz sind bei zusätzlichen Etagen meist strenger. Daher kommt der Brandschutzplanung eine wichtige Rolle zu.

So schöpfen Sie das volle Potenzial Ihres Mehrfamilienhauses mit einer Aufstockung aus  

Mit der Baumberger Bau AG haben Sie den perfekten Partner an Ihrer Seite, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus aufstocken lassen wollen. Da sich auch Architekten in unserem Team befinden, übernehmen wir das Projekt für Sie auch gerne von Beginn und als Komplettpaket an. Wir führen die Planung und die Umsetzung der Aufstockung durch. Als Bauleitung beauftragen wir zudem Partnerbetriebe mit den notwendigen Arbeiten.

Sie geniessen die Gewissheit, dass Ihre Aufstockung in den besten Händen ist. Bei Fragen steht Ihnen unser Bauleiter kompetent zur Verfügung. Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht per Kontaktformular, um einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren.