Haus aufstocken und clever investieren: Was Sie über die Kosten und den langfristigen Wert wissen sollten

Ein Eigenheim ist der geliebte Ort, an dem die Familie zahllose gemeinsame Momente erlebt. Das Haus ist verbunden mit vielen Erinnerungen und bietet allen Familienmitgliedern zudem ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Bestimmte Szenarien können jedoch mehr Raum erforderlich machen. Eine praktikable Lösung ist eine Dachaufstockung. Das Budget für das Dach aufzustocken, kann eine sinnvolle Investition sein.

Wir von der Baumberger Bau AG errichten nicht nur Einfamilienhäuser aus Holz, sondern führen auch Dachaufstockungen durch. Dabei spielt es keine Rolle, ob Ihr Haus aus Holz oder einem anderen Material besteht. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Faktoren die Investition in eine Aufstockung beeinflussen.

Warum sich die Aufstockung eines Hauses als Investition in die Zukunft und Wohnqualität lohnt

Eine Aufstockung lohnt sich sowohl aus finanzieller Sicht als auch mit Blick auf die Wohnqualität. Wenn Sie Ihr Dach aufstocken lassen, entsteht mehr nutzbarer Raum in Ihrem Haus. Wollen Sie Ihre Wohnfläche vergrössern, dann ist dies eine sinnvolle Option. Die folgenden Entwicklungen können mehr Zimmer erforderlich machen: 

• Geburt eines Kindes
• Pflege einer verwandten Person
• Einrichtung eines Büros für Homeoffice-Tätigkeiten
• Schaffung einer separaten Wohneinheit

Die hinzugewonnene Wohnfläche ermöglicht Ihrer Familie ein flexibles Wohnen über Jahrzehnte. Sollten sich Lebenssituationen erneut ändern, dann können Sie den zusätzlichen Platz etwa als Hobbyraum oder als Fitnessstudio nutzen.

Dank einer Dachaufstockung ist es nicht notwendig, ebenerdig anzubauen. Dadurch bleibt die Grundfläche des Gebäudes gleich, es muss kein neues Fundament gegossen werden. Der Aussenbereich Ihres Grundstücks samt Grünflächen und Garten bleibt unangetastet.

Ihre Dachaufstockung gestalten wir nach den aktuell gültigen Vorgaben energetischer Sanierungen und lassen dadurch die Betriebskosten sinken. Sie können die Chance ergreifen und gleich das gesamte Dach, die Fassade und/oder die Haustechnik modernisieren lassen. Dann ist Ihre Immobilie auch für die Zukunft optimal gerüstet.

Dank der Investition in eine Aufstockung erhöht sich der Wert Ihrer Immobilie durch die grössere Wohnfläche. Zudem sind die neuen Räumlichkeiten modern und entsprechen den Vorgaben für energetische Sanierungen. Bei einem eventuellen Verkauf des Hauses macht sich dies beim erzielbaren Preis bemerkbar. 

Welche Faktoren die Investition beim Haus aufstocken beeinflussen

Die Höhe der Investition in Ihre Dachaufstockung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Im Folgenden gehen wir näher auf sie ein.

Statik und bestehende Bausubstanz 

Von der Statik hängt wesentlich die Entscheidung für eine Dachaufstockung ab. Denn sie bestimmt, wie viel zusätzliche Last das Gebäude tragen kann. Durch die Aufstockung müssen vor allem die tragenden Wände und Stützen sowie das Fundament mehr Gewicht tragen. 

Ein Statiker prüft, ob diese Bauteile ausreichend dimensioniert sind und ob die Bausubstanz Ermüdungserscheinungen zeigt. Sollte es notwendig sein, dann können Verstärkungen für eine verbesserte Statik sorgen. Dies erhöht allerdings die Investitionssumme.

Weil Holz im Vergleich zu anderen Baustoffen leicht ist, lassen sich damit viele Aufstockungen ohne Verstärkungen umsetzen. Dachaufstockungen aus Holz können 60 bis 80 Prozent leichter sein als Aufstockungen aus anderen Baumaterialien. Dies ist ein grosser Vorteil für die Budgetplanung Ihres Aufstockungsprojekts. 

Bauweise

Ein wichtiger Aspekt für die finanziellen Rahmenbedingungen einer Dachaufstockung ist die Bauweise. Unterschieden wird vor allem zwischen diesen Bauweisen:

• Massivbauweise
• Holzbauweise
• Hybrid-/Leichtbauweise

Eine Aufstockung in Massivbauweise erfolgt mit Ziegeln, Beton oder ähnlichen Materialien. Das Ergebnis ist robust und weist eine hohe thermische Speicherkapazität auf. Allerdings hat es ein sehr hohes Eigengewicht und macht daher meistens statische Verstärkungsmassnahmen notwendig. Weil keine Vorfertigung möglich ist, dauern die Bauarbeiten vergleichsweise lange. Ausserdem erhöhen die Materialien und der Transport das Budget.

Holz ist aufgrund seines geringen Gewichts eine ausgezeichnete Wahl für Dachaufstockungen. Weil die Elemente aus Holz vorgefertigt werden können, sind die Bauarbeiten vor Ort binnen kurzer Zeit erledigt. Zudem sind durch die Vorfertigung die finanziellen Rahmenbedingungen für das Projekt gut planbar.

Eine Alternative kann die Hybridbauweise sein, für die verschiedene Materialien wie Holz, Stahl und Beton kombiniert werden. Die Lasten können durch die Verwendung unterschiedlicher Baumaterialien gut verteilt werden. Allerdings fällt die Planung dadurch komplexer und zeitintensiver aus und das Management zwischen den Gewerken ist herausfordernder und muss von Anfang an perfekt geplant sein, um Probleme zu vermeiden. 

Ausbaugrad 

Bis zu 40 Prozent der Investition kann der gewählte Ausbaugrad ausmachen. Gemeint ist damit der Zustand, in dem die neu geschaffenen Räume übergeben werden. Möglich ist ein Rohbau ebenso wie ein Teilausbau oder ein schlüsselfertiger Zustand.

• Für den Rohbau werden lediglich die tragende Konstruktion und die Gebäudehülle realisiert. Die Innenwände bleiben in ihrer Grundform, es gibt keine Dämmung und nur eine Rohinstallation für die Haustechnik. Sanitäre Installationen werden nicht umgesetzt.
• Ein Teilausbau umfasst neben der Aufstockung unter anderem die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation. Die Innenwände werden vollständig gedämmt, Bodenbeläge werden verlegt.
• Für die schlüsselfertige Übergabe wird die Dachaufstockung von A bis Z fertiggestellt. Fenster und Türen, Bodenbeläge, Sanitärausstattung bis hin zur Küche, bei der Schlüsselübergabe beziehen Sie Ihr komplett fertig erstelltes Projekt.

Wie Sie Ihr Budget gezielt planen und den Wert Ihrer Aufstockung maximieren

Vor der Budgetplanung sollten Sie genau wissen, was Sie von Ihrer Dachaufstockung erwarten. Wollen Sie einen neuen Raum schaffen oder die gesamte Dachetage bewohnbar machen? Indem Sie frühzeitig einen Fachbetrieb wie die Baumberger Bau AG in die Planung einbeziehen, lenken Sie Ihr Projekt in die richtige Richtung. Wir unterstützen Sie dank unserer Expertise und Erfahrung mit nützlichen Anregungen.

Die Budgetplanung für Ihre Dachaufstockung teilen Sie am besten in verschiedene Blöcke ein. Dadurch können Sie sich leicht einen Überblick über die finanziellen Rahmenbedingungen verschaffen und das Budget gezielt optimieren. Typische Blöcke sind zum Beispiel:

• Planung und Genehmigungen
• Rückbau des Daches
• Konstruktion der Aufstockung
• Innenausbau
• Haustechnik
• Baunebenkosten

Mit einem Hochqualifizierten Partner wie der Baumberger Bau AG an Ihrer Seite erhalten Sie die Dachaufstockung, die Sie sich von Anfang an gewünscht haben.  

Typische Fehleinschätzungen bei der Finanzierung – und wie Sie sie vermeiden

Dies sind die häufigsten Fehleinschätzungen bei der Budgetplanung einer Dachaufstockung und die Wege, sie zu vermeiden:

• Nicht selten wird bei einer Dachaufstockung der Statik eine zu geringe Bedeutung beigemessen. Dies kann erhöhte Investitionen erforderlich machen, wenn nachträglich Verstärkungen durchgeführt werden müssen. Daher ist es wichtig, frühzeitig einen Statiker in das Projekt einzubeziehen. Erwägen Sie den Holzbau, dann stellt die Statik eine deutlich geringere Herausforderung dar als beim Bau mit anderen Materialien.
• Vielfach werden die Baunebenkosten bei der Budgetplanung nicht ausreichend berücksichtigt. Je nach Bauweise können Positionen wie Genehmigungen, Gerüstbau, Entsorgung und Bauversicherungen aber bis zu ein Viertel der Investition ausmachen. Die Modulbauweise der Baumberger Bau AG macht die Planung der Baunebenkosten sehr leicht. Sie erhalten zu Projektbeginn eine präzise Angabe, wie hoch Ihre Investition ausfallen wird.
• Der Innenausbau ist ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Budgetplanung. Legen Sie sich am besten schon bei Planungsbeginn auf den Ausbaugrad fest. Setzen Sie dabei klare Prioritäten, worauf es Ihnen ankommt und worauf Sie (vorerst) verzichten können.

Mit durchdachter Planung investieren Sie in Raumgewinn, Nachhaltigkeit und langfristigen Immobilienwert  

Mit einer Dachaufstockung erhalten Sie zusätzlichen Wohnraum, der sich nahtlos in Ihr Haus integriert. Sie erhöhen durch die modernen Räumlichkeiten Ihren Komfort und zugleich den Wert Ihrer Immobilie. Wenn Sie sich für Holz als Baustoff entscheiden, geniessen Sie nicht nur Vorteile bei der Statik. Sie handeln auch nachhaltig, weil Holz ein natürlich nachwachsender Rohstoff ist und CO2 speichert.

Wünschen Sie, dass wir eine Dachaufstockung nach Ihren Vorstellungen bei Ihnen durchführen? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über unser Kontaktformular.