Der Dachausbau in der Schweiz bietet Potenzial – wir zeigen Ihnen, wie Sie ihn optimal nutzen

Mit einem Dachausbau schaffen Sie mehr Wohnraum in Ihrem Haus. Denn dank eines solchen Projekts entstehen ein oder sogar mehrere neue Räume unter Ihrem Dach. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche rechtlichen Aspekte bei einem Dachausbau in der Schweiz gelten. Zudem erhalten Sie weitere nützliche Informationen.

Wie Ihr Haus durch einen Dachausbau an Wohnfläche und Wert gewinnt

In vielen Häusern befindet sich unter dem Dach jede Menge ungenutzter Raum. Eventuell dient Ihnen Ihr Estrich als Abstellfläche für Gegenstände, die Sie selten verwenden. Durch einen Dachausbau wird daraus eine Wohnfläche, die vielfältigen Zwecken dienen kann. Beispielsweise entstehen so ein Kinderzimmer, ein Homeoffice, ein Hobbyraum oder eine komplette zweite Wohneinheit.

Selbstverständlich verfügt die neu geschaffene Wohneinheit über einen tragfähigen Boden, eine ausreichende Raumhöhe sowie Fenster. Ausserdem ist sie wärmegedämmt, kann beheizt und belüftet werden und bietet den notwendigen Brandschutz.

Nicht nur ist die neue Wohnfläche unter Ihrem Dach sehr praktisch und hilft Ihnen dabei, räumliche Herausforderungen zu meistern. Sie sorgt auch dafür, dass Ihre Immobilie deutlich an Wert gewinnt. Allein die zusätzlichen Quadratmeter unter dem Dach erhöhen den potenziellen Verkaufspreis Ihres Hauses.

Dazu kommt, dass der neue Wohnraum unter Ihrem Dach den aktuellen Vorgaben in Sachen Energieeffizienz entspricht. Sie können den Dachausbau zudem als Gelegenheit nutzen, Dach und/oder Fassade energetisch sanieren zu lassen. Dies können Sie vom Staat und Ihrem Kanton fördern lassen und so die Höhe Ihrer Investition reduzieren.

Entsteht bei Ihrem Dachausbau eine separate Wohneinheit, dann ist es möglich, sie zu vermieten. Denkbar ist eine langfristige Vermietung oder eine tageweise Nutzung als Unterkunft für Urlauber. In jedem Fall sorgt die zusätzliche Fläche für ein attraktives Nebeneinkommen.

Welche baulichen und rechtlichen Voraussetzungen für einen Dachausbau in der Schweiz gelten

Um einen Dachausbau in der Schweiz in die Tat umzusetzen, sind verschiedene Voraussetzungen zu erfüllen. Mit einem verlässlichen Partner wie der Baumberger Bau AG geben Sie Ihr Ausbauprojekt in erfahrene Hände.   

Bauliche Voraussetzungen für einen Dachausbau in der Schweiz

Die folgenden Bedingungen sollten erfüllt sein, wenn Sie einen Ausbau Ihres Estrichs in Erwägung ziehen:

• Bevor der Ausbau beginnt, sollte geprüft werden, ob der Dachstuhl tragfähig und der Estrich trocken ist. Sowohl alte Dachsparren als auch Feuchtigkeit können eine Herausforderung für das Projekt darstellen.
• Die lichte Raumhöhe muss ausreichend sein, um Wohnräume zu schaffen. Die meisten Kantone schreiben eine Mindesthöhe von 2,30 Metern für Räume vor, die dauerhaft zum Wohnen genutzt werden. Zum Erzielen der vorgeschriebenen Höhe lohnt sich eine Dachaufstockung.
• Der Fussboden muss ausreichend tragfähig sein.
• Die Art und Positionierung der Dachfenster sollte gut geplant sein, damit für genug Tageslicht und Belüftung gesorgt ist. In unserer Schreinerei fertigen wir unter anderem Dachfenster nach Mass.

Rechtliche Voraussetzungen für den Dachausbau in der Schweiz  

Umbauten bedürfen in der Schweiz grundsätzlich einer Genehmigung durch das zuständige Amt. Somit ist auch ein Dachausbau genehmigungspflichtig. 

• Zum einen ändert sich durch den Ausbau die Art der Nutzung des Estrichs. Aus einer unbeheizten Lagerfläche wird ein Wohnraum. Über diese Nutzungsänderung muss das zuständige Amt für Baubewilligungen informiert werden.
• Zum anderen verändert der Ausbau die Statik des Hauses. Auch aus diesem Grund ist eine Bewilligung nötig.

Darüber hinaus haben Gemeinden und Kantone gewisse Vorgaben bezüglich der Ausnützungsziffern, also dem Verhältnis der Bruttogeschossfläche zur Grundstücksfläche. Auch die Aussenansicht des Daches wird in Betracht gezogen. Findet im Rahmen des Dachausbaus eine Aufstockung statt, dann gelten für die Dachform und die Traufhöhe Vorgaben.

Wird unter dem Dach eine separate Wohneinheit geschaffen, dann sind bestimmte Anforderungen an den Brandschutz zu erfüllen. Unter anderem müssen laut Gesetz Rettungswege vorhanden sein.

Wie lange dauert ein Dachausbau in der Schweiz?

Die Dauer eines Dachausbaus ist von verschiedenen Faktoren wie dem Umfang, den baulichen Bedingungen und den notwendigen Bewilligungsverfahren abhängig. Zudem spielt es eine Rolle, in welchem Kanton und welcher Gemeinde Sie wohnen und das Projekt umsetzen wollen. Üblicherweise nimmt ein Dachausbau in der Schweiz insgesamt zwischen 4 und 8 Monaten in Anspruch.

Die Planung des Ausbaus dauert 2 bis 8 Wochen, das Bewilligungsverfahren ca. 12 Wochen, je nach Gemeinde. Die Bauzeit erstreckt sich dann über 4 bis 16 Wochen – je nachdem, welche Tätigkeiten der Dachausbau umfasst.

Werden der Innenausbau erledigt, Dachfenster gesetzt und eine Dämmung installiert, dann ist das Projekt schneller abgeschlossen als bei grösseren Eingriffen. Dies gilt etwa für Arbeiten, die die Statik des Gebäudes verändern. Auch Anpassungen der Dachfläche und/oder der Fassade dauern länger.  

Bei einer kompletten Aufstockung, in deren Rahmen eine neue Etage entsteht, können sich die Massnahmen über 5 bis 10 Monate erstrecken. Inkludiert in die Schätzung ist die Montage der Treppe.

Wenn Sie sich für einen Dachausbau entscheiden, profitieren Sie von den vorteilhaften Eigenschaften von Holz als Baumaterial. Zu nennen ist vor allem das vergleichsweise geringe Gewicht, dank dessen der Ausbau meist problemlos umgesetzt werden kann. Denn während Mauerwerk und Betonstahl schwer auf dem Haus lasten, bewältigt die Statik fast jedes Hauses einen hölzernen Ausbau.  

Dazu kommt, dass wir von der Baumberger Bau AG die Elemente, die für den Ausbau benötigt werden, vorab produzieren. Sie entstehen nach Abschluss der Planung in unserer Abbundhalle in Gerlafingen. Durch diese Vorgehensweise halten wir uns exakt an die Terminvorgaben, die wir Ihnen gegenüber kommunizieren. Denn unser Team kann in der Halle bei jeder Witterung tätig sein.

Zudem ist die Dauer der Bauarbeiten vor Ort so kurz wie möglich. Zum vereinbarten Zeitpunkt übergeben wir Ihnen Ihren Dachausbau zur vorgesehenen Nutzung.  

Welche Fehler Hausbesitzer beim Dachausbau vermeiden sollten

Beim Dachausbau kommt es auf eine präzise Planung und eine ebenso kompetente Umsetzung an, um ein rundum zufriedenstellendes Ergebnis zu erhalten. Dabei ist es wichtig, Fehler wie die folgenden zu vermeiden:

• Wie bereits erwähnt, ist für einen Dachausbau immer eine Baubewilligung notwendig. Dies gilt auch für kleinere Massnahmen, bei denen keine Veränderungen an Dach oder Fassade vorgenommen werden. Liegt keine Bewilligung vor, dann drohen Baustopp, Rückbau und/oder Bussen.
• Eine Prüfung der Statik ist ebenso von Bedeutung. Statiker prüfen, ob der Dachstuhl der Nutzung als Wohnraum standhalten kann. Auch diese Massnahme muss selbst dann geschehen, wenn es sich um einen vergleichsweise kleinen Ausbau handelt.
• Eine wirksame Wärmedämmung ist entscheidend für den Dachausbau. Sie sorgt dafür, dass es unter dem Dach im Winter warm und im Sommer mild bleibt. Bei einem Ausbau aus Holz profitieren Sie von den hervorragenden dämmenden Eigenschaften des Materials.
• Auch die Planung der Dachfenster ist sehr wichtig. Viele Personen unterschätzen den Bedarf an Licht im Estrich. Die Dachfenster sollten daher gross genug und optimal platziert sein, um möglichst viel Tageslicht in den Raum zu lassen.
• Beziehen Sie die Installationen für Elektrik, Heizung und sanitäre Anlagen von Beginn an in Ihre Pläne ein. Kommen sie erst gegen Ende der Bauarbeiten in Betracht, dann sind aufwendige Massnahmen erforderlich.

Gut geplant ist halb gebaut: Ihr sicherer Weg zum Dachausbau in der Schweiz

Wir von der Baumberger Bau AG erledigen Ihren Dachausbau ganz nach Ihren Vorgaben und Wünschen. Da wir eine eigene Architekturabteilung haben, führen wir die komplette Planung durch. Die Umsetzung übernehmen wir mit unserer Schreinerei und Zimmerei ebenfalls selbst oder beauftragen für bestimmte Aufgaben Partnerunternehmen.  

Wenden Sie sich an uns, wenn Sie weitere Informationen zum Dachausbau in der Schweiz wünschen. Nutzen Sie dafür das Formular auf unserer Kontaktseite. Sie können darüber ebenfalls ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen dabei die Vorzüge eines Dachausbaus aus Holz.