Dachboden ausbauen: Praktische Anleitung für Planung, Investition und Umsetzung

In vielen Einfamilienhäusern wird der Dachboden gar nicht genutzt oder kommt lediglich als Lagerort für selten verwendete Dinge zum Einsatz. In zahlreichen Immobilien besteht aber die Möglichkeit, ihn auszubauen. Damit erweitern Sie Ihren Wohnraum erheblich. Hier erhalten Sie alle relevanten Informationen, wenn Sie Ihren Dachboden ausbauen wollen.

Warum sich der Ausbau Ihres Dachbodens lohnt – Platz schaffen mit System

Sowohl aus praktischen als auch aus finanziellen Gründen lohnt es sich, den Dachboden auszubauen. 

• Sie nutzen die vorhandene Fläche Ihres Hauses, ohne anzubauen. Vor allem in einer Stadt ist dies oft die effizienteste Art, Wohnraum zu schaffen.
• Die neu gewonnene Wohnfläche können Sie auf vielfältige Weise nutzen – etwa als Homeoffice, Gästezimmer, Studio oder Kinderzimmer. Auch der Ausbau zu einer kompletten separaten Wohneinheit ist je nach Platzangebot möglich.
• Mit dem Ausbau des Dachbodens geht meist die Dämmung des Daches einher. Dies senkt Wärmeverluste, spart Heizkosten und verbessert das Raumklima im gesamten Haus. Oftmals besteht die Möglichkeit, die Dämmung sowie eine energetische Sanierung fördern zu lassen.
• Ein Dachausbau steigert den Wert Ihrer Immobilie, weil sich dadurch die Wohnfläche erhöht.

Wie prüfen Sie, ob sich Ihr Dachboden für den Ausbau eignet?

Es müssen einige Bedingungen erfüllt sein, damit Sie Ihren Dachboden ausbauen lassen können.

• Dachform: Steile Dächer wie Sattel-, Walm- und Mansarddächer sind besser für einen Ausbau des Dachbodens geeignet als flache Dächer.
• Statik und Tragfähigkeit: Der Dachboden muss die zusätzliche Fläche tragen können, die sich aus Möbeln und Personen ergibt. Oftmals sind alte Dachböden lediglich als Abstellfläche konzipiert. Ein Statiker oder Bauingenieur prüft die Statik des Dachbodens.
• Zustand des Daches: Der Dachstuhl sollte trocken und frei von Schimmel und Schädlingsbefall sein. Zudem sollte es keine undichten Stellen geben. Es ist möglich, den Ausbau des Dachbodens mit einer Sanierung des Daches zu kombinieren.
• Belichtung: Entstehen im Dachboden Wohnräume, dann benötigen sie ausreichend Tageslicht. Der Einbau von Dachfenstern oder die Integration von Gauben ist daher empfehlenswert.
• Zugang: Um den Wohnraum unter dem Dach zu erreichen, muss eine feste Treppe vorhanden sein oder eingeplant werden können. Eine Leiter ist in diesem Fall nicht ausreichend. Es muss daher geprüft werden, ob der Platz für die Installation einer entsprechenden Treppe vorhanden ist. Ausserdem gibt es Vorschriften für die Mindestbreite und die Steigung der Treppe.
• Erschliessung: Um eine Nutzung des Dachbodens als Wohnfläche zu ermöglichen, ist die Versorgung mit Strom und Heizwärme notwendig. Soll im Dachboden eine Küche und/oder ein Badezimmer entstehen, dann muss auch die Anbindung an Wasser und Abwasser sichergestellt sein oder eingeplant werden.
• Wärme- und Schallschutz: Ihr Dach muss den kantonalen Energievorschriften (MuKEn) entsprechen, wenn Sie den Dachboden ausbauen lassen wollen. Für die Sanierung, die dafür in den meisten Fällen notwendig ist, könnte eine Förderung möglich sein.
• Kosten-Nutzen-Prüfung: Dank einer Kostenschätzung erhalten Sie einen Richtwert, wie hoch die Investition ausfallen wird. So können Sie einschätzen, ob sich der Ausbau finanziell für Sie lohnt.
• Baubewilligung: Wenn neue Wohnfläche in einem Haus entsteht, dann ist eine amtliche Bewilligung notwendig. Dies gilt auch für den Einbau von Dachfenstern und die Schaffung von Gauben sowie eine Nutzungsänderung von Estrich zu Wohnraum. Darüber hinaus müssen die neue Dachform und die Gebäudehöhe in das Ortsbild passen.

Wenn Sie sich entscheiden, die Baumberger Bau AG mit Ihrem Dachausbau zu beauftragen, übernehmen wir gerne die professionelle Planung. 

Welche Schritte beim Dachbodenausbau wichtig sind – von der Planung bis zum Innenausbau  

Der Ausbau des Dachbodens geschieht in Schritten, die aufeinander aufbauen und wie folgt aussehen:

• Die Planung umfasst unter anderem die Klärung des Bedarfs. Wofür wollen Sie den Ausbau nutzen? Soll er simpel gehalten oder hochwertig sein? Auch wird die Machbarkeit geprüft. Genügt die Raumhöhe für einen Ausbau? Ist die Decke tragfähig? Ist der Ausbau zulässig?
• Danach entsteht ein grobes Konzept inklusive Kostenschätzung. In einem Grundriss wird unter anderem die Lage von Treppe, Fenstern und Nasszellen festgehalten.
• Im nächsten Schritt werden detaillierte Pläne erstellt, die etwa das Brandschutzkonzept beinhalten. Zudem wird das Baugesuch beim zuständigen Amt eingereicht.
• Wenn Sie mit der Baumberger Bau AG zusammenarbeiten, müssen Sie sich nicht darum kümmern, Handwerker zu engagieren. Denn diese Aufgabe übernehmen wir für Sie.
• Die Bauphase beginnt in unserer Fertigungshalle in Gerlafingen, wo wir die benötigten Bauteile herstellen. Ist dies erledigt, dann liefern wir sie zur Baustelle. Dort arbeitet unser Team Hand in Hand mit den anderen Beteiligten, um für das Ergebnis zu sorgen, das Sie sich wünschen.
• Meist gehört zum Ausbau des Dachbodens auch der Innenausbau. Die Böden, Türen, Möbel und weitere Elemente entstehen in unserer hauseigenen Schreinerei.
• Der finale Schritt ist die termingerechte Übergabe Ihres Dachausbaus.

Welche Materialien und Dämmoptionen sich für den Dachboden-Ausbau eignen 

Als Spezialisten für den Holzbau sind wir selbstverständlich davon überzeugt, dass Holz das beste Material für den Dachausbau ist. Es ist leicht und somit kompatibel mit der Statik der meisten Häuser. Es lässt sich einfach bearbeiten und ist dadurch ideal für individuelle Grundrisse. Und weil es ständig nachwächst, handelt es sich bei Holz um einen nachhaltigen Baustoff.

Nicht zuletzt weist Holz hervorragende Dämmeigenschaften auf. Es leitet Wärme weniger gut, speichert sie aber umso besser. Dadurch ist es im Winter in Ihrem Dachboden recht warm und im Sommer angenehm mild. Ausserdem reguliert das Holz die Luftfeuchtigkeit im Raum und sorgt so für ein gesundes Raumklima.

Zur zusätzlichen Dämmung empfehlen wir Ihnen Glaswolle als Dämmmaterial. Diese Mineralwolle hat sich über die Jahre sehr bewährt, da sie hervorragende Wärmedämmung bietet, sowie auch als Schalldämmung sehr gut abschneidet. Ausserdem handelt es sich bei Glaswolle um eine umweltfreundliche Alternative die einen sehr hohen Recyclinganteil von bis zu 80% aufweist. 

Wie Sie Ihr Budget realistisch planen und Ihre Investition optimal nutzen

Eine wichtige Rolle für das Budget spielt die geplante Nutzung des Dachbodens. Je mehr Räume entstehen sollen, desto höher wird Ihre Investition. Ein Bad und/oder eine Küche erhöht die Investition ebenfalls. Ihr Budget wird auch vom gewünschten Ausbaustandard beeinflusst. 

Beziehen Sie am besten früh einen kompetenten Partner wie die Baumberger Bau AG in Ihre Planung ein. Dadurch erfahren Sie, welche Faktoren Ihre Investition erhöhen, und bekommen eine realistische Grobkostenschätzung. Zudem können Sie sich darauf verlassen, dass wir das veranschlagte Budget nicht überschreiten.

So gestalten Sie Ihren neuen Wohnraum unterm Dach hell und gemütlich

Um einen hellen Dachboden zu erhalten, ist es wichtig, dass die Dachfenster optimal geplant sind. Es ist besser, mehrere mittelgrosse Fenster zu verwenden als ein grosses. Die Fenster sollten gegenüberliegend oder versetzt platziert werden, damit sie das Tageslicht gleichmässig einlassen. Ideal sind zudem Gauben, weil sie nicht nur Tageslicht, sondern auch Stehhöhe liefern und den Raum dadurch grösser und wohnlicher machen.  

Die Farbgebung im Raum sollte hell sein. Weiss, Cremefarben oder helle Grautöne sind eine gute Entscheidung für die Wände. Die Möbel sollten aus hellem Holz wie Fichte bestehen. Ein Holzboden bringt ebenfalls Gemütlichkeit. Verwenden Sie bei der Gestaltung des Dachbodens am besten textile Elemente wie Teppiche, Vorhänge und Kissen.

Massgefertigte Möbel sind im Dachboden Gold wert, da sie perfekt an die Schrägen angepasst werden. Zudem vergrössert ein Einbauschrank, der bis zur Decke geht, den Raum optisch.  

Mit kluger Planung wird Ihr Dachboden zu neuem, wertvollem Wohnraum

Seit über 77 Jahren sind wir im Holzbau tätig und verfügen daher über die entsprechende Erfahrung. Zudem sind unsere Mitarbeiter bestens ausgebildet und überaus kompetent. Und weil wir über eine eigene Architekturabteilung verfügen, entsteht Ihr Dachausbau bei uns aus einer Hand.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein konstruktives und interessantes Erstgespräch.